Le chef de projet est l’interlocuteur unique du client « maître d'ouvrage ». Il intègre d’abord le programme, l’environnement de l’opération et les objectifs. Ses premières études le conduisent à définir un planning et une enveloppe cohérents, prendre en compte toutes les contraintes liées à la classification de l’ouvrage, à l’environnement et à la nature de l’opération (Neuf, Rénovation, Extension ….). Des notions de phasage pourront par exemple être envisagées si l’exploitation ne doit jamais être interrompue et si les travaux sont réalisés en site occupé. Le fil conducteur de la conception est ici défini. Il évoluera en fonction de l'évolution des discussions et au fil des phases d’études successives.
Groupe Marraud
Architecture, Bureau d'études et d'ingénierie, Bâtiment / Travaux publics, Immobilier commercial
Boé, Aix-En-Provence, Amiens, Clermont-Ferrand, Dijon, Le Port, Lille, Nantes, Paris, Saint-Gilles
Aperçu
L'ingénieur études de prix :
L'ingénieur études de prix est responsable de la cotation de l’ouvrage dans son ensemble. Il le décompose en prestations élémentaires pour une facilité de lecture, pour une intégration aisée des variantes. La mise en œuvre des devis descriptifs puis de l’offre commerciale nécessite des qualités de présentation pour favoriser la première lecture du client.
L'Architecte Concepteur
Leurs interventions prend en compte une conséquente phase d’analyse. Ils intègrent d’abord le programme, la philosophie du client et son image sur le marché. Ils se positionnent en tant qu’Urbaniste pour enregistrer les schémas urbains, les éléments remarquables de l’environnement et l’histoire du site. Enfin ils valident les premières pistes via l’échange « Clients ». Sur le plan pratique, ils réalisent d’abord des esquisses en dégageant les partis architecturaux, fonctionnels et techniques. Les premiers éléments évoluent en avant-projets, puis les avant-projets en projets. Tous les rendus architecturaux relèvent de leur responsabilité.
Le Conducteurs de travaux
Ils sont chargés de planifier, organiser et contrôler les travaux de construction sur une ou plusieurs opérations. Leur périmètre s’étend des études d’exécution à l’organisation du planning. Ils intègrent la gestion du calendrier, la gestion financière et le suivi du matériel. Les conducteurs de travaux doivent constituer puis animer les équipes de production et de sous-traitance. Ils assurent un rôle de chef d’orchestre. Ils rendent compte régulièrement à leur client dans le cadre d’une relation de confiance.
Le Chargé d'opération en promotion immobilière
Il est le garant de la réussite globale de l’opération qu’il maîtrise dans toutes ses composantes. Son périmètre prend en compte la conception technique des ouvrages et leur réalisation. Il s’étend sur des terrains juridiques via une relation régulière avec des professionnels compétents. Il intègre des notions financières, bancaires ou encore assurancielles pour une bonne maîtrise des risques.
Le chef de projet est le point de convergence de l'ensemble des intervenants. L'organisation et la rigueur du management opérationnel sont les gages de sa réussite au quotidien. Il est responsable de la maîtrise de la qualité, du calendrier et du budget.
